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关于二套房产房契税缴纳的咨询
发布时间:2020-07-10来源:

 

您好!请问购买二套房,所后房产契税满两年,房产证没有,要缴纳哪些税?   
 
    转办意见、
 
公共服务网:您的微观已转到相关部门,正在受理中,请耐心等待!欢迎继续发表微观!
 
回复意见
 
国家税务总局betway88市税务局】回复:二手房交易买卖双方本人应先携带产权证、双方身份证原件到不动产登记中心综合窗口进行销售合同签订,然后携带合同、原购买发票、契税完税证明原件及双方身份证原件前往betway88市行政服务中心税务局窗口受理。
 

根据财税(2016)23号文件规定,二手房交易税收:
卖方税收:(一)增值税及附征:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税,税率5%;城市维护建设税为增值税的7%,教育费附加为增值税的3%,地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税及附征。(二)个人所得税:满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税,否则分两种情况,一是能提供原购买发票或契税完税证明的,按财产转让所得差额*20%征收个人所得税;二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按销售价格*征收率1.5%(或者拍卖为3%)征收个人所得税。 
买方税收:(一)契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,减按1.5%税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;对个人购买家庭第三套及三套以上住房,按3%的税率征收契税。(二)根据财税(2008)137号文件规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 (对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。)
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。
由于房产交易政策较为复杂,每户交易情况不尽相同,需要根据各户所备材料具体判定适用何政策。各项房产事宜您可拨打纳税人咨询服务热线12366或者行政服务中心房产交易窗口咨询服务热线2529024。感谢您对betway88税务工作的参与和支持!

                                    国家税务总局betway88市税务局